Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года

Элитный ЦАО и студийный ЮВАО: как изменился рынок жилья Москвы за два года

Причины бума продаж
Количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке московской недвижимости с 2019 по 2021 год удвоилось. Причин ажиотажного спроса сразу несколько, рассказали «Газете.Ru» в «Авито Недвижимости». Среди основных — низкие ипотечные ставки, а также традиционно высокая ликвидность столичных объектов недвижимости.

(function(){
var advPlace = document.querySelector(‘._s_banner_adcenter:not([data-adv-load])’);
var gap = document.createElement(‘div’);
gap.className = ‘rg’;
g_gazeta.addResizeListener(advPlace,function(el){
if(el.offsetHeight>10){
el.after(gap);
}else{
gap.remove();
}
});
})();
AdfProxy.ssp(‘._s_banner_adcenter’, {
‘p1’: ‘bwrhb’,
‘p2’: ‘fomw’,
‘pct’: ‘a’,
}, {
‘begun-auto-pad’: “432328744”,
‘begun-block-id’: “442235190”
});

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, сейчас пользователям сервиса доступны около 43 тысяч объявлений о продаже московских квартир на вторичном рынке. Это – абсолютный максимум для столичного региона.
«Многие владельцы недвижимости использовали эту возможность и повысили комфортность жилья, продав старые квартиры в пользу более современных квартир в новостройках. Немаловажным фактором служит рост популярности «Авито» для размещения недвижимости», — объяснил Хахулин.
Ситуация в ЦАО
Традиционно самым прибыльным сегментом вторичного рынка московской недвижимости является Центральный административный округ (ЦАО). В центре столицы стоимость выставленной на продажу квартиры в 2021 году в среднем составила 50 млн рублей.
При этом эксперты зафиксировали более чем двукратный рост цен на жилплощадь по сравнению с показателями 2019-го.

//iGallery({domEl: _igallery_14726690});

Предложение на вторичном рынке московского жилья за последние три года распределилось равномерно между административными округами. Однако лидером по количеству объявлений все равно стал ЦАО — на его долю пришлось около 14% от общего числа по столице. Далее идут Юг и Юго-Восток столицы (примерно по 12%) и Север (10%).

(function(){
var advPlace = document.querySelector(‘._s_banner_inread:not([data-adv-load])’);
var gap = document.createElement(‘div’);
gap.className = ‘rg’;
g_gazeta.addResizeListener(advPlace,function(el){
if(el.offsetHeight>10){
el.after(gap);
}else{
gap.remove();
}
});
})();
AdfProxy.ssp(‘._s_banner_inread’, {
‘p1’: ‘bryhb’,
‘p2’: ‘fcvb’,
‘pct’: ‘a’,
},{
‘begun-auto-pad’: “432328744”,
‘begun-block-id’: “432328918”
});

В то же время Хахулин отметил, что предложение на рынке недвижимости ЦАО по-прежнему остается ограниченным.
Рейтинг остальных округов
После ЦАО в рейтинге самых дорогих районов столичной вторичной недвижимости расположились объекты Западного и Северо-Западного административных округов (ЗАО и СЗАО). Средняя стоимость жилья в 2021 году здесь в среднем составляла 21,4 млн и 14 млн рублей соответственно.
При этом цены на жилплощадь в ЗАО за последние два года увеличились в полтора раза, подчеркнули в «Авито Недвижимости».

//iGallery({domEl: _igallery_14726696});

Следом за ЗАО и СЗАО в рейтинге самых дорогих квартир вторичного рынка недвижимости столицы расположились ЮЗАО (13,8 млн), СВАО (13,3 млн), Новомосковский административный округ (НовомАО — 13 млн) и ЮАО (12,7 млн).
Наиболее доступные квартиры на вторичном рынке жилья в Москве в 2021 году можно было найти в Зеленоградском и Юго-Восточном округах. Покупатели там в среднем отдавали за жилплощадь 8,3 млн и 8,6 млн рублей соответственно, рассказали эксперты.
Расцвет студий
Наибольшая доля предложения на московском вторичном рынке недвижимости последние два года была у двухкомнатных квартир — более 30% в 2019-м и 27-28% в 2020-21 годах. Количество трешек, выставленных на продажу, за это время также уменьшилось — с 26% в 2019-м до менее 20% в 2021-м. Та же тенденция наблюдалась и в сегменте столичных однушек — их число на вторичке уменьшилось с 26% до 22% от общего числа квартир, рассказали в «Авито Недвижимости».

//iGallery({domEl: _igallery_14726684});

Предложение столичных студий за последние два года, напротив, выросло более чем в три раза — с 7% в 2019-м до 24% в 2021-м. А спрос на покупку таких квартир за последний год оказался взрывным — в большинстве округов Москвы за 2021 год он вырос более чем на 100%.

._s_banner_native3 {
position: relative;
z-index: 10;
float: right;
width: auto;
margin: 0 0 5px 20px;
max-width: 300px;
font: normal 13px/16px ‘Roboto’;
}
._s_banner_native3 .ad_native_img__img {
display: block;
width: 100%;
}
._s_banner_native3 .ad_native_sponsored {
position: absolute;
top: 0;
left: 0;
padding: 2px 5px;
background: rgba(255,255,255,.7);
color: #333;
}
._s_banner_native3 .ad_native_img {
margin-bottom: 7px;
}
._s_banner_native3 .ad_native_sponsored_clone {
display: none;
}
._s_banner_native3 .ad_native_title {
font: bold 16px/1.2 “Lora”, serif;
color: #595959;
margin-bottom: 5px;
}
._s_banner_native3 .ad_native_desc {
font: normal 13px/1.25 “Roboto”, sans-serif;
color: #505050;
}

AdfProxy.sspScroll(‘._s_banner_native3’, {
‘p1’: ‘bwjcl’,
‘p2’: ‘fjgk’,
‘pct’: ‘a’,
},{
‘begun-auto-pad’: “432328744”,
‘begun-block-id’: “439285592”
});

Активнее всего искали квартиры-студии в ЗАО (+220%), ЦАО (+172%) и ЗелАО (+170%), отметили в «Авито». Данная тенденция во многом объясняется ажиотажем на московском рынке недвижимости во время коронавирусной пандемии в 2020 году, отметил в разговоре с «Газетой.Ru» Хахулин.
«Студии, как правило, являются наиболее доступной альтернативой однокомнатным вариантам. К примеру, в Некрасовке можно найти квартиры по 11-15 квадратных метров за 2-2,5 млн рублей», — рассказал аналитик.
Однако доступные цены на московские студии можно найти не во всех административных округах столицы. Так, по словам Хахулина, стоимость таких апартаментов площадью более 50 кв. м в районе Кутузовского проспекта достигает 37 млн рублей.

//iGallery({domEl: _igallery_14726678});

Самое большое число столичный студий, выставленных на продажу в 2021 году на вторичном рынке жилья, оказалось в ЮВАО, уточнили в «Авито Недвижимости». Таких объявлений на платформе было представлено 13 тыс.
С 2019 года их число увеличилось в шесть раз, а средняя стоимость объекта — выросла почти на 30%, до 3,7 млн рублей. Дешевле в прошлом году можно было приобрести только студии в Зеленоградском округе (3,25 млн).
В свою очередь, наиболее дорогие студии оказались расположены в Новомосковском АО — там стоимость апартаментов достигла 6,1 млн рублей.

(function(){
var advPlace = document.querySelector(‘._s_banner_sponsored_bot:not([data-adv-load])’);
var gap = document.createElement(‘div’);
gap.className = ‘rg’;
g_gazeta.addResizeListener(advPlace,function(el){
if(el.offsetHeight>10){
el.after(gap);
}else{
gap.remove();
}
});
})();
AdfProxy.ssp(‘._s_banner_sponsored_bot’, {
‘p1’: ‘bwrhe’,
‘p2’: ‘fomx’,
‘pct’: ‘c’,
},{
‘begun-auto-pad’: “432328744”,
‘begun-block-id’: “442235304”
});